파크리버스퀘어 연속층 확보 가능한 신축급 오피스

분당 정자동에 위치한 파크리버스퀘어는 미금역의 편리한 교통환경과 탄천 인근의 쾌적한 주변 환경, 여러 개 층을 연속으로 확보할 수 있는 임대조건을 갖춘 업무시설입니다.

분당에서 사무실 이전을 계획하는 기업이라면 단순히 임대료와 면적만 비교하기보다는 판교와 강남으로의 접근성, 임직원들의 출퇴근 편의성, 향후 조직 확장 가능성까지 함께 고려하게 되는데요.

특히 직원 수가 많거나 여러 부서를 운영하는 기업이라면 한 개 층의 면적뿐 아니라 여러 개 층을 연속으로 사용할 수 있는지도 중요한 검토 요소가 됩니다.

오늘 소개해 드리는 파크리버스퀘어는 이러한 조건을 함께 살펴볼 수 있는 분당 정자동 오피스입니다.

2021년 준공된 연면적 약 5,215평 규모의 업무시설로, 지하 4층부터 지상 21층까지 조성되어 있는데요.

블루 톤의 유리 커튼월과 화이트 프레임이 조화를 이루는 세련된 외관, 넓은 사무공간과 자연채광, 구내식당과 자주식 주차시설까지 갖추고 있어 업무환경과 임직원 편의성을 함께 고려할 수 있습니다.

현재 3층부터 7층, 11층부터 13층까지 총 8개 층을 임차할 수 있어 분당에서 중대형 사무실이나 연속층 오피스를 찾는 기업이라면 관심 있게 살펴볼 만한 건물입니다.

Building Information | 2021년 준공된 지상 21층 업무시설

파크리버스퀘어는 경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 신축급 오피스 빌딩입니다.

건물명 : 파크리버스퀘어

소재지 : 경기 성남시 분당구 돌마로 173

건물 규모 : 지하 4층 / 지상 21층

연면적 : 17,241.19㎡ / 약 5,215평

사용승인일 : 2021년 10월 21일

주용도 : 업무시설

승강기 : 3대

기준층 임대면적 : 862.05㎡ / 260.77평

기준층 전용면적 : 361.75㎡ / 약 109.43평

전용률 : 약 41.96%

파크리버스퀘어는 건물 전면을 감싸는 블루 톤의 유리 커튼월과 화이트 프레임이 특징입니다.

외관을 따라 수직과 수평의 프레임이 규칙적으로 이어지며, 전체적으로 반듯하고 시원한 인상을 전달하는데요.

특히 건물 높이를 따라 반복되는 수직 라인은 건축물의 비례감을 강조하고, 층마다 이어지는 수평 프레임은 안정감 있는 분위기를 만들어줍니다.

건물 저층부에는 넓은 통유리와 높은 기둥을 적용해 개방감을 강조했으며, 주변의 고층 업무시설과도 자연스럽게 어우러지는 모습입니다.

전체적으로 과도한 장식보다는 단정한 디자인과 균형 잡힌 입면 구성이 돋보여 기업의 대외적인 이미지를 중요하게 생각하는 임차인에게도 적합한 건물인데요.

특히 준공된 지 오래되지 않은 업무시설인 만큼 외관과 공용공간에서 신축급 오피스 특유의 깔끔하고 정돈된 분위기를 느낄 수 있습니다.

Location | 미금역 더블 역세권과 탄천 인근의 쾌적한 입지

파크리버스퀘어는 경기도 성남시 분당구 돌마로 173에 위치하며, 신분당선과 수인분당선이 교차하는 미금역을 이용할 수 있는 업무시설입니다.

미금역은 분당 주요 주거지역과 업무지역을 연결하는 교통거점으로, 판교와 강남으로 이동하기에도 편리한 위치인데요.

특히 신분당선을 이용하면 판교테크노밸리와 강남 업무지역으로 접근할 수 있어 관련 기업과의 업무 교류나 외부 미팅이 많은 기업에서도 활용도가 높습니다.

수인분당선을 통해서는 정자와 서현, 수내, 야탑 등 분당 주요 지역으로 이동할 수 있어 임직원들의 출퇴근 방향에 따라 다양한 교통수단을 선택할 수 있습니다.

건물 주변은 대형 아파트 단지와 업무시설이 함께 형성된 지역으로, 미금역 중심 상업지역과 비교하면 상대적으로 차분하고 안정적인 분위기가 특징입니다.

특히 건물 가까이에는 탄천이 흐르고 있어 도심 속에서도 자연환경을 가까이에서 접할 수 있다는 점이 인상적인데요.

업무시설과 주거지역, 녹지 공간이 조화를 이루고 있어 임직원들이 일상적으로 근무하기에 쾌적한 환경을 제공합니다.

차량으로는 돌마로와 성남대로 등 주요 도로를 이용할 수 있어 분당과 판교, 용인 수지 일대까지 이동하기에도 편리합니다.

미금역 사무실 임대를 알아보면서 판교·강남 접근성과 쾌적한 주변 환경을 함께 고려한다면 파크리버스퀘어는 충분히 검토할 만한 정자동 오피스입니다.

Main Space | 자연채광과 개방감이 돋보이는 사무실

파크리버스퀘어의 사무실 내부는 넓게 펼쳐지는 업무공간과 풍부한 자연채광이 특징입니다.

13층 사무실을 기준으로 살펴보면 실내에 들어섰을 때 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 반듯하게 이어지는 개방형 공간인데요.

내부 기둥의 간섭이 크지 않아 직원 좌석을 효율적으로 배치하기 좋으며, 기업의 필요에 따라 회의실과 임원실, 라운지 등을 자유롭게 구성할 수 있습니다.

특히 건물 외곽을 따라 넓은 창호가 길게 이어져 있어 실내 깊숙한 곳까지 자연광이 들어온다는 점이 장점입니다.

고층부에서는 주변의 도시 풍경이 시원하게 펼쳐져 실내 공간이 더욱 넓고 개방적으로 느껴지는데요.

업무공간에서 자연채광과 외부 조망을 확보할 수 있다는 점은 장시간 근무하는 임직원들의 쾌적성과도 연결되는 중요한 요소입니다.

또한 정형화된 평면 구조를 활용할 수 있어 직원 좌석과 회의실, 임원실, 휴게공간 등을 효율적으로 구분할 수 있습니다.

특히 여러 부서를 하나의 층에 배치하거나 조직별로 공간을 구분해야 하는 기업이라면 이러한 평면 구성이 더욱 유리하게 작용할 수 있습니다.

Common Space | 밝고 세련된 로비와 공용시설

파크리버스퀘어의 1층 메인 로비는 밝은 석재 마감과 넉넉한 공간 구성이 조화를 이루고 있습니다.

건물에 들어서면 중앙에 안내데스크가 자리하고 있으며, 밝은 톤의 마감재와 어두운 색상의 벽면이 대비를 이루어 단정하면서도 고급스러운 분위기를 만들어주는데요.

특히 과도한 장식보다는 공간의 비례와 마감재의 조화를 강조해 신축급 오피스 특유의 깔끔한 인상을 전달합니다.

승강기 홀 역시 밝은 석재를 중심으로 정돈되어 있으며, 복도 끝에 마련된 큰 창을 통해 자연채광과 외부 녹지가 들어오는 점도 인상적입니다.

공용공간에서도 답답한 느낌을 줄이고 외부 환경과 시각적으로 연결될 수 있도록 구성되어 있어 입주 기업과 방문객 모두에게 쾌적한 분위기를 제공합니다.

건물에는 총 3대의 승강기가 설치되어 있으며, 지상 21층 규모의 업무시설에 맞춰 주요 공용 동선이 구성되어 있습니다.

Amenities | 입주사 임직원을 위한 구내식당

파크리버스퀘어의 2층에는 입주사 임직원들이 이용할 수 있는 구내식당이 마련되어 있습니다.

기업이 사무실을 선택할 때는 실제 업무공간뿐 아니라 임직원들이 일상적으로 이용하는 편의시설도 중요한 검토 요소인데요.

특히 점심시간마다 외부 식당을 찾아 이동해야 하는 부담을 줄일 수 있다는 점에서 구내식당의 유무는 근무 만족도와 업무 편의성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

임직원 수가 많은 기업이라면 식사시간의 이동 동선을 줄이고 보다 효율적으로 점심시간을 활용할 수 있다는 점도 장점입니다.

또한 건물 내에 식사 공간이 마련되어 있다는 점은 날씨나 계절에 관계없이 편리하게 이용할 수 있는 환경을 제공하는데요.

다만 실제 운영시간과 식단, 이용요금 및 입주사 이용조건 등은 건물 운영 기준에 따라 별도 확인하는 것이 좋겠습니다.

Parking Information | 총 150대 전면 자주식 주차시설

파크리버스퀘어는 총 150대 규모의 주차시설을 확보하고 있습니다.

총 주차대수 : 150대

주차방식 : 전면 자주식

기본 무료주차 : 임대면적 50평당 1대

추가주차 : 대당 월 150,000원(부가가치세 별도)

주차장은 전면 자주식으로 운영되고 있어 기계식 주차설비의 입출차 대기 없이 차량을 직접 주차할 수 있다는 점이 장점입니다.

실제 주차장 내부도 차량 이동 동선과 주차면이 구분되어 있어 전체적으로 정돈된 분위기를 갖추고 있는데요.

기본 무료주차는 임대면적 50평당 1대를 기준으로 제공됩니다.

기준층 전체를 임차할 경우 임대면적 약 260.77평을 기준으로 약 5대 수준의 기본 주차를 검토할 수 있습니다.

추가 주차는 대당 월 15만 원으로 안내되고 있으며, 실제 추가 배정 가능 대수는 계약 시점의 주차장 운영 현황에 따라 확인이 필요합니다.

특히 분당과 판교, 용인 수지 등 수도권 남부지역을 중심으로 차량 이동이 많은 기업이라면 이러한 주차환경이 중요한 장점으로 작용할 수 있습니다.

Floor Plan | 사이드코어 구조의 정형화된 업무공간

파크리버스퀘어의 기준층은 임대면적 약 260.77평, 전용면적 약 109.43평으로 구성되어 있습니다.

임대면적 : 862.05㎡ / 260.77평

전용면적 : 361.75㎡ / 약 109.43평

전용률 : 약 41.96%

평면은 건물 한쪽에 승강기와 계단실, 화장실 등 주요 공용시설이 집중된 사이드코어 구조입니다.

코어를 제외한 업무공간은 직사각형에 가까운 형태로 넓게 펼쳐져 있으며, 내부 기둥도 일정한 간격으로 배치되어 있는데요.

덕분에 직원 좌석을 중심으로 회의실과 임원실, 라운지 등을 효율적으로 구성할 수 있습니다.

특히 코어가 한쪽으로 집중되어 있어 업무공간의 구획을 계획하기 수월하며, 기업의 조직 구성과 업무 특성에 맞춰 다양한 인테리어를 검토할 수 있다는 점이 장점입니다.

다만 전용률은 약 41.96% 수준이므로, 실제 사무실을 비교할 때는 임대면적뿐 아니라 전용면적과 공용시설 이용조건을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

Office Leasing | 3~7층·11~13층 연속층 임대

현재 파크리버스퀘어에서 임대 가능한 공간은 지상 3층부터 7층, 11층부터 13층까지 총 8개 층입니다.

3~7층

임대면적 층당 260.77평

전용면적 층당 약 109.43평

입주시기 즉시

11~13층

임대면적 층당 260.77평

전용면적 층당 약 109.43평

입주시기 즉시

총 8개 층

임대면적 2,086.16평, 전용면적 875.44평

입주시기 협의 가능

특히 3층부터 7층까지 5개 층, 11층부터 13층까지 3개 층을 각각 연속으로 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

일반적인 중소형 사무실과 달리 여러 개 층을 함께 사용할 수 있어 부서별 층 분리가 필요한 기업이나 대규모 조직을 운영하는 기업에서도 검토하기 좋은 조건인데요.

예를 들어 일반 업무부서와 연구개발부서, 경영지원부서 등을 층별로 구분하거나, 향후 조직 확장을 고려해 여러 개 층을 단계적으로 사용하는 방식도 검토할 수 있습니다.

특히 한 건물 안에서 여러 개 층을 확보할 수 있다는 점은 조직 간 협업과 업무 효율성 측면에서도 중요한 장점으로 작용할 수 있습니다.

다만 3~7층과 11~13층은 서로 떨어진 두 개의 연속층 구간이므로, 모든 층을 하나의 연속된 공간으로 사용할 수 있는 것은 아닙니다.

따라서 기업의 필요 면적과 부서 구성, 내부 이동 동선 등을 고려해 적합한 층 구성을 검토하는 것이 좋겠습니다.

Terms of Lease | 평당 임대조건 및 실질 임차 비용

파크리버스퀘어의 기준 임대조건은 다음과 같습니다.

평당 보증금 : 620,000원

평당 임대료 : 62,000원

평당 관리비 : 28,000원

평당 임대료 + 관리비 : 90,000원

이를 기준층 전체 면적에 적용하면 다음과 같습니다.

구분

층당 임대조건

보증금 161,677,400원

월 임대료 16,167,740원

월 관리비 7,301,560원

월 합계 23,469,300원

전용평당 월 임대료·관리비 약 214,500원

월 합계는 임대료와 관리비 기준이며, 부가가치세 및 별도 실비는 제외됩니다. 전용평당 비용은 보증금 대체이자를 포함하지 않은 단순 환산금액입니다.

파크리버스퀘어는 기준층 전체를 임차할 경우 월 임대료와 관리비 합계 약 2,347만 원의 조건으로 검토할 수 있습니다.

전용면적을 기준으로 환산하면 월 임대료와 관리비 합계가 평당 약 21만 4천 원 수준인데요.

특히 분당에서 사무실을 찾는 기업이라면 단순히 임대면적 기준의 평당 임대료만 비교하기보다는 실제 사용할 수 있는 전용면적을 기준으로 비용을 환산하는 것이 중요합니다.

여기에 신축급 건물의 쾌적한 내부 환경과 구내식당, 전면 자주식 주차시설, 여러 개 층을 연속으로 확보할 수 있다는 점까지 함께 고려한다면 중대형 기업의 업무거점으로 검토할 만한 조건입니다.

또한 실제 임대차 협의 과정에서는 계약기간과 렌트프리, 인테리어 공사기간 등을 함께 검토해 전체 임차 비용을 비교하는 것이 좋겠습니다.

미금역 사무실 임대나 분당 정자동에서 중대형 오피스 이전을 계획하고 계신다면 파크리버스퀘어를 주변 유사 매물과 함께 비교해 보시기 바랍니다.