스퀘어736 정보
서울 강남구 논현로87길 19(역삼동 736-38번지)에 위치한 스퀘어736은 2019년 준공된 신축급 중소형 오피스로, 역삼역 초역세권 입지와 높은 공간 효율을 갖춘 프리미엄 업무시설입니다. 지하 1층부터 지상 10층 규모로 조성됐으며, 연면적 약 605평의 컴팩트한 규모를 갖추고 있습니다. 특히 기준층 전용률이 약 89.5%에 달할 정도로 실사용 공간이 매우 넓어 강남권에서도 공간 효율성이 뛰어난 오피스로 평가받습니다.
역삼역 도보 1분, 최고의 접근성
스퀘어736의 가장 큰 경쟁력은 역삼역 도보 약 1분의 초역세권 입지입니다. 2호선을 이용해 강남, 삼성, 잠실, 을지로 등 서울 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있으며, 논현로와 테헤란로 접근성도 뛰어나 차량과 대중교통을 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
역삼역 중심 업무권역에 위치해 있어 고객 방문과 외부 미팅이 많은 기업에게도 높은 업무 효율을 제공합니다.
2019년 준공, 신축급 오피스의 우수한 컨디션
2019년 준공된 스퀘어736은 강남권에서도 비교적 신축에 속하는 오피스로, 건물 외관부터 공용부까지 현대적인 디자인을 적용했습니다.
세련된 외관과 깔끔한 내부 마감은 기업의 브랜드 이미지를 높여주며, 신축 건물 특유의 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
또한 옥상정원이 마련되어 있어 입주사 임직원이 휴식을 취하거나 간단한 미팅 공간으로 활용할 수 있는 점도 차별화 요소입니다.
전용률 약 90%, 뛰어난 공간 활용성
스퀘어736의 가장 큰 장점 가운데 하나는 매우 높은 전용률입니다.
기준층 공급면적은 약 60평, 전용면적은 약 54평으로 약 90%의 높은 전용률을 확보하고 있어 공용면적이 적고 실제 업무공간을 최대한 넓게 사용할 수 있습니다. 동일한 임대면적에서도 실제 사용할 수 있는 공간이 넓어 공간 효율을 중요하게 생각하는 기업에게 매우 유리합니다.
개별 냉난방으로 쾌적한 업무환경
전 층 천정형 개별 냉난방 시스템을 적용해 입주사가 자유롭게 냉난방을 제어할 수 있습니다. 업무시간과 계절에 맞춰 효율적으로 운영할 수 있어 에너지 절감 효과도 기대할 수 있으며, 독립적인 업무환경을 선호하는 기업들에게 적합한 시스템입니다.
주차는 다소 제한적
주차는 총 7대 규모의 자주식 주차시설을 운영하고 있습니다.
자주식이라는 장점은 있지만 전체 주차 대수는 많지 않은 편으로, 차량 이용이 많은 기업이라면 주차 배정 조건을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
반면 역삼역이 도보 1분 거리인 만큼 대중교통 중심으로 운영하는 기업에게는 큰 불편이 없는 수준입니다.
강남 핵심 업무지구의 풍부한 인프라
건물 주변에는 다양한 카페와 레스토랑, 금융기관, 편의시설이 밀집해 있으며, 테헤란로 업무지구와 강남대로 상권을 모두 이용할 수 있습니다.
직원들의 출퇴근 편의성은 물론 고객 응대와 비즈니스 미팅 환경도 뛰어나 강남권 업무 거점으로 활용하기 좋은 입지입니다.
장점과 체크 포인트
장점
역삼역 도보 1분의 초역세권 입지
2019년 준공의 신축급 오피스
약 89.5%의 매우 높은 전용률
천정형 개별 냉난방 시스템
옥상정원 등 쾌적한 업무환경
현대적인 외관과 우수한 건물 컨디션
체크 포인트
주차는 총 6대로 다소 제한적인 편
승강기 1대로 이용 인원이 많은 기업은 확인 필요
대규모 조직보다는 중소 규모 기업에 적합
어떤 기업에 적합할까?
스퀘어736은 다음과 같은 기업과 특히 잘 어울립니다.
IT·소프트웨어 기업
스타트업
디자인 스튜디오
광고·마케팅 회사
컨설팅 기업
미디어 및 콘텐츠 기업
브랜드 마케팅 기업
전문 서비스 기업
종합 평가
스퀘어736은 역삼역 초역세권이라는 뛰어난 입지와 2019년 준공의 신축급 컨디션, 그리고 약 90%에 달하는 높은 전용률을 모두 갖춘 강남권 희소성 높은 중소형 오피스입니다. 특히 실제 사용할 수 있는 공간 비율이 매우 높아 임대 효율성이 뛰어나며, 최신 설비와 개별 냉난방, 옥상정원까지 갖춰 업무 만족도도 높은 편입니다. 다만 주차 규모는 다소 제한적이므로 차량 이용 비중이 낮은 기업에게 더욱 적합하며, 강남에서 프리미엄 소형 오피스를 찾는 기업이라면 우선적으로 검토해볼 만한 경쟁력 있는 빌딩입니다.